在美置業22年稅費超過購房價

讀完這篇文章後，看來要短抄先有作為...

利
　　有穩定收入 有合法簽証 用現金交易 買房容易
　　陳剛告訴記者，在美國買房很容易，只要在美國有一份工作，有穩定的收入，銀行就有工資檔案，即使你不去找房地產商，他們也會自動上門。在美國買房，要求並不十分苛刻，只要購房者有合法簽証，並不需要美國國籍，甚至綠卡都不要，有現金，就可以隨意在美國置業了。但如果是貸款，麻煩就多，現在的審核流程也嚴格很多，對于不是美國籍的貸款幾乎不會批。所以想去美國置業的中國人，只有現金交易才行得通。
弊
　　稅費 管理費 垃圾費 養房好難
　　陳剛說，現在在美國買房看似便宜，但真正的費用在後面。盡管在美國，別墅只需自己定期做維護，不需繳納管理費，但如果是公寓，像在硅谷，一般都需要每月交納400美元，除此以外，每月還有200美元的垃圾費等等。
　　最無止境的則是稅費，美國，房地產稅一般要占到地方財政收入的50%~80%。在美國，只要是私人的房子，即使這人已經不在人世，都是需要交房產稅的。
算算賬
30萬美元房產=21.2年稅費
陳剛給記者打了個比方，假設需要每年繳納3%的房產稅，簡單地計算，如果你花30萬美元買了一棟房子，那麼，你每年就要為這棟房子繳納9000美元的房產稅，300000美元÷9000美元=21.2年，也就等于你每21.2年就要重新把自己的房子買一遍。
當然如果短期內，你的房子從30萬美元升值到50萬美元，那麼恭喜你了，轉賣出去你將獲得不錯的投資回報。
　　專家點評
　　深圳建築與社會評論員賀承軍：
　　在中國房地產市場殭持一年多的背景下，國內某知名房地產網站組織了首批“赴美購房團”到美國“抄底”，看似炒作，但確實吸引了不少國內的投資者。
　　美國房地產的發展雖然已經很成熟，但它已不是一個暴利行業；而在中國，房地產是一個新興的市場，作為投資比較，回報率遠遠高于美國地產，特別是許多中國投資者，並沒有完全了解美國房地產的投資環境，比如購買後還需要承擔大量的稅費、管理費等，即使轉賣出去也會存在各種繁瑣的費用。
　　建議：投資者不要盲目跟從，不要只看到眼前美國樓市跌價。
　　道然咨詢公司任輝：
　　從美國經濟的世界地位、產業競爭力等角度而言，美國的房地產仍有升值的空間。但目前的金融體系的自我修正尚未完成，實體經濟亦未步出衰退，因此，目前的時間點未必是投資的最佳時機。有投資需求的可以開始著手進行考察與研究，但以審慎的態度再觀望一段時間可能是更明智的選擇。
　　提醒：美國房地產投資的規則與中國不同。成本支出與收益的測算方法不同，稅負、法律環境更是存在著根本性的差異。不同地域、不同居住區的房地產價值出入很大。因此，投資美國房地產應更多地咨詢專家的意見，既要防止投資被套的經濟風險，也要關注政策、法律等方面的風險控制。