五礦資源<01208.HK>公布，與於多倫多及澳洲上市的Anvil Mining Limited訂立支持協議，公司將以每股8加元(相等於約60.40港元)提出全現金建議，收購Anvil全部普通股，較多倫多收市價有39%溢價。
要約須待支持協議所載的初步要約條件及要約條件達成後方可作實。倘全面接納，已發行股本166,295,540股普通股(按全面攤薄基準)價值為13.3億加元(相等於約100.44億港元)。
公司將透過其控股股東五礦有色提供的收購融資貸款，並綜合公司現金儲備，以應付收購。
Anvil集團為以非洲為中心的基本金屬開採及勘探集團，透過綜合勘探、開發、經營及收購剛果採礦項目進行增長，主要資產為於剛果Katanga省兩個項目。Anvil集團今年上半年銅產量合共為9,315噸，包括5,939噸銅精礦及3,376噸電解銅。(me/a)
2011/09/30
2011/09/29
國產大飛機 中央全力撑
欄名:熱錢淘金術
國產大飛機的設計、開發及製造成技術，是2006至2020年期間的16項國家重大技術專項之一，料中央續撥款及調動全國專家，以確保大飛機開展項目可按時交付。而中航科工（02357）擔當開發大飛機的重要角色，發展前景樂觀。
中央明確將航空產業納入到國家戰略性新興產業，提出「建設新型國產幹支綫飛機、通用飛機、直升機產業化平台」，並且明確了民航在綜合交通運輸體系中的作用，構建綜合交通運輸體系，完善以國際樞紐機場和幹綫機場為骨幹、支綫機場為補充的航空網路，積極推動通用航空發展，改革空域管理體制，提高空域資源配置使用效率。
中央均從發展戰略、行業立法、產業政策、財政投入等方面，給予航空工業支持。十二五期間，民航全行業的投資規模將在1.5萬億元人民幣以上，到十二五末，運輸機場的數量將達到220個以上；機隊規模將由現在的2,600多架上升到4,500架以上，特別是通用飛機數量會較大增長。同時，基於中國低空空域開放政策預測，未來五至十年，整個航空製造業將成為中國裝備製造業領域的一個亮點，產業市場容量將超過萬億。
2019年量產大客機C919
據規劃，中央將撥款逾400億元人民幣開發大型飛機（分為大型運輸機和大型民用客機）專項，預計大型運輸機在2015年將研製出樣機，2016年開始列裝部隊，至2020年累計列裝約400架份。另外，大型客機預計2017年出樣機，2019年通過適航取證後將開始量產，未來空間將遠大於大型運輸機。
目前只有美國、俄羅斯和歐洲有能力製造大飛機，而國際市場被波音和空中客車兩大寡頭佔領。中國國產大飛機項目於2007年立項，首個型號已正式命名為C919，投產交付後，國產大飛機將直接與空中客車320和波音737直接競爭。
專項將推動飛機製造產業鏈的發展，以整機裝配、航空發動機製造、航空零部件製造及鈦材加工和碳纖維複合材料等領域的獲益最大。
國產大飛機的設計、開發及製造成技術，是2006至2020年期間的16項國家重大技術專項之一，料中央續撥款及調動全國專家，以確保大飛機開展項目可按時交付。而中航科工（02357）擔當開發大飛機的重要角色，發展前景樂觀。
中央明確將航空產業納入到國家戰略性新興產業，提出「建設新型國產幹支綫飛機、通用飛機、直升機產業化平台」，並且明確了民航在綜合交通運輸體系中的作用，構建綜合交通運輸體系，完善以國際樞紐機場和幹綫機場為骨幹、支綫機場為補充的航空網路，積極推動通用航空發展，改革空域管理體制，提高空域資源配置使用效率。
中央均從發展戰略、行業立法、產業政策、財政投入等方面，給予航空工業支持。十二五期間，民航全行業的投資規模將在1.5萬億元人民幣以上，到十二五末，運輸機場的數量將達到220個以上；機隊規模將由現在的2,600多架上升到4,500架以上，特別是通用飛機數量會較大增長。同時，基於中國低空空域開放政策預測，未來五至十年，整個航空製造業將成為中國裝備製造業領域的一個亮點，產業市場容量將超過萬億。
2019年量產大客機C919
據規劃，中央將撥款逾400億元人民幣開發大型飛機（分為大型運輸機和大型民用客機）專項，預計大型運輸機在2015年將研製出樣機，2016年開始列裝部隊，至2020年累計列裝約400架份。另外，大型客機預計2017年出樣機，2019年通過適航取證後將開始量產，未來空間將遠大於大型運輸機。
目前只有美國、俄羅斯和歐洲有能力製造大飛機，而國際市場被波音和空中客車兩大寡頭佔領。中國國產大飛機項目於2007年立項，首個型號已正式命名為C919，投產交付後，國產大飛機將直接與空中客車320和波音737直接競爭。
專項將推動飛機製造產業鏈的發展，以整機裝配、航空發動機製造、航空零部件製造及鈦材加工和碳纖維複合材料等領域的獲益最大。
2011/09/28
一名分享10年經驗 領悟出的3種價值交易的TRADER
http://www.leadingtrader.com/07/3-valuable-trading-lessons-i-learnt-10-years-ago/
3 Valuable Trading Lessons I Learnt 10 Years AgoLesson 1: Your desire to “win” is the problem
The worst thing that could befall a new trader happened to me: I started winning.Traders should focus on executing their trading plans and minimising their risks and NOT whether they will win or lose on any single trade. Profits will come to you if you take care of the downside.
Lesson 2: Your worst enemy – “Perfectionism”
The desire to get things perfect and “just right” may serve you well in other professions – but it is a curse when it comes to trading or starting any business.There are no shortcuts to success – only hard work and adhering to a proper trading plan.
Lesson 3: Trade to make a living – NOT to make a killing
Amateur traders focus on how much money they can MAKE, Professional traders focus on how much money they can LOSE.The sole reason you should trade is for the purpose of becoming financially free – to be able to cover all of your monthly expenses and luxuries. The millions will come to you as a result of adhering to a solid trading plan with discipline.
投資高淨現金公司七大考慮因素 上哲 企業剖析
高淨現金水平的同時，必須考慮以下七個因素︰
一、是否每年都有盈利：
賺錢是最基本的要求，穩定的盈利基礎可以令你相信該公司能在經濟下滑時仍能賺錢。
假如公司正在虧本或預期會有虧損，那麼我們在資產負債表中看到的現金數目可能一直在減少，而減少的情況有可能會比我們預期大。
二、每年盈利是否在增長：
這是bonus point，如果公司能連續多年都保持盈利正增長，證明公司有很好的競爭力或該行業正在不斷擴張，所以不用擔心他們會突然轉為虧損。
三、營運現金流是否淨流入：
有問題的公司也會出現有盈利兼且年年創新高的情況，因為這些都是賺錢的假象，只要看看他們的營運現金流，大部分情況都是淨流出的，就明白他們是假賺錢，如當年的泰興光學及歐亞農業。
四、有沒有燒錢的項目：
有宏大的理想是好事，但在經濟下滑時看到公司太有理想卻可能是悲劇的開始。
如果此時看到公司有宏大的發展或收購項目，又或者看不懂的發展，當然可以把他們放於一邊，因為根本不知道要燒多少錢才能轉換成盈利。賬目上的現金只是一個假象。
五、是否正常的業務：
如果大家都看不懂公司在幹什麼，也不會知道資產負債表的現金是真還是假。
六、資產負債表有否金融衍生工具：
經歷過金融海嘯的都應該看過不少公司因為投資衍生工具，而「無啦啦」輸掉幾千萬或幾億元，投資者無法知道當中的條款，更不知道要賠多少。
七、公司有否不斷回購股票：
公司回購未必對股價有支持作用，因為大市要瀉，莫說大藍籌如平保（2318）也要一天跌14%。不過，公司回購代表兩個訊息，一是公司都認為自己deeply undervalued；一是以行動證明公司不會坐以待斃，任由股價不斷下瀉而不理。
2011/09/23
有關市民集資自行興建房屋可行性計劃書 (四)
風險評估:
| | - 此類物業是屬於興建中而未出滿意紙之丁屋樓花 |
| | - 丁屋如未獲發滿意紙，是不可補地價 |
| | - 如購買未補地價之丁屋，除不可擁有業權，是不受法律保障的 |
| | |
| | - 另有發展商向男丁村民購買丁屋，並簽署授權書及遺囑，而發展商會與買家簽定意向書以保證業主「丁」必定會以固定價格賣出，發展商並會先行向買家收取訂金以補地價之用．發展商利用買家之訂金補地價後，作為業主「丁」授權人，再與買家簽定合約及樓契中，可能有風險，因此必須尋找合適 “村屋”律師進行買賣。 |
市民集資建屋流程
流程簡述:
尋求核心參予者(約半年) > 制定可行方案 (約三個月) > 宣傳及統籌各參與者 (約半年) > 律師制定是次計畫的細則合約及土地買賣事宜 (約三個月) > 集合參與者資金 (約三個月) > 尋找合適土地(村地) (約兩個月) > 進行入則及建築設計可行性 (約六個月) > 工程進行 (一年至兩年，建築規模以定) > 完工及收樓及物業管理公司進場(約一個月)
以上部分流程可重疊地進行，可減少有關流程的時間。以上時間約3-4年，與政府及地產商開發土地至工程完工時間相約。
總結
總的來說，希望用新思維對待香港的房屋買賣市場，用“市民集資建屋” 的方式，把原本交給大地產的利潤，歸還給市民，並打破地產商現時這種壟斷局面。 更可以建立自己的理想居住社區/環境。
有關市民集資自行興建房屋可行性計劃書 (三)
項目計劃內容
本人建議尋找村地進行是次項目較為可行:
- 村地較遠，避免與地產商競爭
- 另外村屋的設計比較高層樓房容易設計及興建
- 價格較低，門檻相對較低
- 是次計劃在尋找計劃者後，購地至建成樓宇約3至4年
現在就以兩個大埔及元朗村地作為例子:
例子一:
| (A) 位置/地址 | 大埔某村屋地段(一) |
| (Location/Address) | |
| (B) 地盤面積 | 約21,000平方呎 |
| (Site Area) | |
| (C) 初步計算幢數 | 14幢 |
| (Preliminary Cal. No. of block) | |
| (D) 初步計算建築物高度層數 | 3層 |
| ( | |
| (E) 初步計算上蓋面積 | 2100呎 (每層) |
| (Preliminary | 29,400 呎 |
| | |
| 購地價成本 | HK$39,200,000 |
| 地產代理費/律師費等 | HK$1,176,000 |
| 補地價 | HK$14,000,000 |
| 建築費 | HK$25,000,000 |
| 總成本 | HK$79,376,000 |
| 需要戶數 (每戶350呎計) | 84 |
| 每戶集資金額 | HK$944,952 |
| 總建築面積 (14幢) (呎) | 29,400 |
| 每戶分配面積 (呎) | 350 |
| 每戶平均呎價 | HK$2,699.86 |
備註: 由於村屋以400呎或700呎為藍本，可能有機會每戶分配面積為400呎。
例子二:
| (A) 位置/地址 | 元朗某村屋地段(二) |
| (Location/Address) | |
| (B) 地盤面積 | 約2800平方呎 |
| (Site Area) | |
| (C) 初步計算幢數 | 2幢 |
| (Preliminary Cal. No. of block) | |
| (D) 初步計算建築物高度層數 | 3層 |
| ( | |
| (E) 初步計算上蓋面積 | 2100呎 (每層) |
| (Preliminary | 4200呎 |
| | |
| 購地價成本 | HK$7,000,000 |
| 地產代理費/律師費等 | HK$210,000 |
| 補地價 (丁) | HK$2,100,000 |
| 建築費 | HK$3,571,429 |
| 總成本 | HK$12,881,429 |
| 需要戶數 (每戶350呎計) | 12 |
| 每戶集資金額 | HK$1,073,452 |
| 總建築面積 (2幢) (呎) | 4,200 |
| 每戶分配面積 (呎) | 350 |
| 每戶平均呎價 | HK$3,067.01 |
原本市價約$4,000至5,000/呎土地 (豪宅更以$10,000 至 20,000/呎 成交)， 我們自行興建只需要$ 2,700至3,100已可建成。
有關市民集資自行興建房屋可行性計劃書 (二)
興建房屋尋找對象
我們應該以最受樓價影響時一班因 “M”型經濟影響的 “下中產家庭”為對象， 可謂“下中產家庭”: 以家庭1至4人家庭為例，總資產淨值及每月最高入息超過任何政府資助房屋政策之申請上限。
由於本計劃不需設任何上下限，因此以個案為尋找對象:
個案一:
個人入息約為$20,000 - $23,000 、資產約為$40萬至100萬。年齡為25-45歲
個案二:
個人入息約為$23,100 - $35,000 、資產約為$30萬至50萬。年齡為25-45歲
個案三:
二人入息約為$13,500 - $23,000 、資產約為 $60萬至100萬。年齡為25-45歲
個案四:
二人入息約為$23,100 - $45,000 、資產約為 $30萬至60萬。年齡為25-45歲
個案五:三人入息約為$15,300 - $23,000 、資產約為 $60萬至100萬。年齡為25-45歲
個案六:
三人入息約為$23,100 - $45,000 、資產約為 $30萬至60萬。年齡為25-45歲
個案六:
三人入息約為$23,100 - $45,000 、資產約為 $30萬至60萬。年齡為25-45歲
個案七:
四人入息約為$18,600 - $23,000 、資產約為 $60萬至100萬。年齡為25-45歲
個案八:
四人入息約為$23,100 - $45,000 、資產約為 $60萬至100萬。年齡為25-45歲
另一方面，以上計劃除了以入息及資產來尋找對象，本人認為要尋找不同範疇的專業人士，例如:
銀行業界~
籌集資金及按揭
會計師/ 會計業界人士 ~
進行資金評估/評審
地產經紀 ~
尋找平價及合適土地及議價
建築師 ~
進行入則及建築設計可行性
工程公司/ 工程經理 ~
統籌工程進度及質量等
律師 / 律師事務所 ~
處理各類合約，如是次計畫的細則合約 ，建屋後的公眾屋契(DMC)等
傳媒界 ~
協助宣傳及統籌各參與者，可加快尋找合適的計劃參與者
物業管理公司 / 物業管理經理 ~
對日後物業管理提出指引、管理模式及交通配套等
由於是次計劃涉及人數眾多及時間較長及銀行是不接受丁花樓宇按揭，為避免參與者加入及退出造成不必要影響，相信建議尋找一至兩個基金公司或投資者參與是較為安全。
政府資助房屋政策:
http://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/prh/incomeassetlimit/0,,1-88-409,00.htmlhttp://www.housingauthority.gov.hk/b5/aboutus/news/pressreleases/0,,2-0-19926,00.html
http://gia.info.gov.hk/general/201010/13/P201010130272_0272_70332.pdf
有關市民集資自行興建房屋可行性計劃書 (一)
近日有相關文章講述有關 “市民集資建屋” ， 再次勾起本人在數年前已有相關想法，雖然只是一念的想法。
就此再次燃起本人以文字簡述有關市民集資自行興建房屋可行性。 本人因資源有限，只是用有關大學時學習知識、10多年建築顧問和建築公司及工餘時間協助地產經紀商撰寫發展計劃書之經驗進行有關可行性建議。
首先，我們簡單了解近年香港經濟及政治環境及導致市民應集資自行興建房屋的原因，然後列出集資自行興建房屋目的、再為興建房屋尋找對象、資金來源、土地來源、人才參與、如何興建、樓價的訂定及風險管理等。
近年香港經濟及政治環境
近年香港工、商業的蹤跡渺渺，除了因為鄰近地區有平價勞動力外，主要是高價租金及樓價續升。 亞洲起飛、歐美衰退本應帶來東方很多商機，如大型企業應會在東方各國尋找新落腳點，開拓新一頁，但香港卻很奇怪，只見資金流入，就是看不見國際性公司上場，原因何在？很明顯，在計算過後，發現所賺的，大部份都會落入地產商袋內，誰又會做過門生意？
另外，在美國的奧巴馬及伯南克管治下的政府和聯儲局近年用QE政策，則使熱錢大量湧進新興市場及香港。增加貨幣供應並短暫刺激經濟及資產價格，特別是實質利率被人為扭曲，導致香港樓價不斷上升。
在可見的將來，政府、市建局和地產發展商互惠互利的關係不會有大改變，就算政府復建居屋或推出租屋計劃也只是杯水車薪，只是做一些表面工夫以表示有回應市民訴求而已。
導致市民應集資自行興建房屋的原因
地產商現時這種壟斷局面，加上政府又沒有想想如何解決「高地價政策」所帶來的惡果及外圍因素推波助瀾，我們是時候想想 “市民應集資自行興建房屋”可行性。
集資自行興建房屋目的:
- 政府沒有長遠房屋政策協助市民置業，
- 打破地產商現時這種壟斷局面，
- 可以取回原本落入地產商口袋的金錢，用作發展自己的理想及夢想，
- 建立自己的理想居住社區/環境
科斯托藍尼--十戒
|
從【圖】中可見，科斯托藍尼把股市分為6個階段，他要求我們對大市必須要有觀點，所謂觀點是指要明確知道目前的大市是處於什麼階段，然後根據這個階段的特性，找出適合該階段的策略。這當然是非常理性也具邏輯的思維方法，但筆者認為在股市波動中，要對市況作出階段性的觀點，不但是要對股市具有豐富的經驗，而且要對循環周期的時間要有定論。
由於階段不確定，時間也不確定，還持有股票的應該運用期權策略，最佳方法是保持一半現金＋一半貨，或2/3現金＋1/3貨。做法是要先開Short略為貼價Call，因為這是最有效的對沖，沒有心理壓力。下跌最好，先吃期權金，還可以開價外Short Put，最多是用現金收貨，心裏早有預算，若跌後反彈，可以再Short Call，吃多一回。若不跌反升，有被Call貨的機會，也無妨，瀟灑走一回，在略為低於出貨位開Short Put，重新買回。不過，此策略如何運用時間值和選擇行使價是要有多少技巧的。
大市氣氛極差，但筆者還是用科斯托藍尼的名言結尾此篇短文：股票是轉向堅定的持有者手上。
科斯托藍尼--十戒(轉載) - 地圖日記http://www.atlaspost.com/landmark-4642393.htm#ixzz1YjM8eWb9
(網址連回本文)
2011/09/21
美元搶手鈔票照印 美國並無減赤誘因 - 林行止 林行止專欄-2011年9月21日
而惡性通脹亦是一項仍被主流經濟學者考慮的滅債選項。經驗告訴大家，滅債的最佳辦法是惡性通脹或戰爭。這些辦法，生活在安定繁榮環境下的香港人真是「不敢想像」；但在水深火熱環境下，為了避免大打出手導致生靈塗炭，不少專家學者主張讓通脹自由發展，有美國學者甚至認為平均通脹年率百分之六持續五年，美國便能走出（不是解決）債務困境；當然，在通脹上升過程，社會很難不陷入混亂困頓之局……。
.......由於美元的通貨地位絲毫無損，美國仍能開動印鈔機，當局因此並無真正減赤遑論滅赤的誘因。減赤難免要行減少「免費全餐」的「節約政策」，受影響的絕大部分是人數（選票）最多的中下階層，當權者不會自討苦吃的。正因為如此，筆者認為受債務問題之困，美國經濟無法重現光芒，一旦指指點點的外來壓力令美國無法接受不能忍受，她走上惡性通脹或發動（也許由代理人出手）戰爭之路的可能性便大增！
2011/09/20
有關市民集資自行興建房屋
http://www.inmediahk.net/node/1007373
如果用以下例子，進行方式計算是可行的，但要列出細則:
(A) 位置/地址: 大埔某地段村地
(B) 地盤面積: 約21,000平方呎
(C) 初步計算幢數: 14幢
(D) 初步計算建築物高度層數: 3層
(E) 初步計算上蓋面積 2100呎 (每層) / 29,400 呎
購地價成本: HK$39,200,000 (每呎HK$1,333.33)
地產代理費/律師費等 : HK$1,176,000
補地價: HK$14,000,000 (每呎HK$476.19)
建築費: HK$25,000,000 (每呎HK$850.34)
總成本: HK$79,376,000
需要戶數 (每戶350呎計) 84 戶
每戶集資金額 HK $944,952
總建築面積 (14幢) (呎) 29,400 呎
每戶分配面積 (呎) 350 呎
每戶平均呎價 HK$2,699.86
如果用以下例子，進行方式計算是可行的，但要列出細則:
(A) 位置/地址: 大埔某地段村地
(B) 地盤面積: 約21,000平方呎
(C) 初步計算幢數: 14幢
(D) 初步計算建築物高度層數: 3層
(E) 初步計算上蓋面積 2100呎 (每層) / 29,400 呎
購地價成本: HK$39,200,000 (每呎HK$1,333.33)
地產代理費/律師費等 : HK$1,176,000
補地價: HK$14,000,000 (每呎HK$476.19)
建築費: HK$25,000,000 (每呎HK$850.34)
總成本: HK$79,376,000
需要戶數 (每戶350呎計) 84 戶
每戶集資金額 HK $944,952
總建築面積 (14幢) (呎) 29,400 呎
每戶分配面積 (呎) 350 呎
每戶平均呎價 HK$2,699.86
2011/09/19
C觀點 - 施永青-香港樓價為何沒法回落-(2011年09月06日)
除了那些等錢用的業主外，市場上真正肯劈價的人實在不多。要賣方的取態出現重大的轉變，先要客觀的經濟環境出現改變。
這些環境包括：(i)利息的趨勢開始上升，令持有物業的成本上升，租金回報的吸引力下降，這樣才能吸引業主棄樓要錢。(ii)經濟增長明顯加快，實體經濟值得投資，並有可觀的回報；屆時，資金就會從樓市回流實體經濟。(iii)出現通貨收縮，市場上資金短缺，急錢用的人很多，大家都非減價賣樓不可。
然而，以上的情況都不似會很快出現。(i)伯南克已清楚表明，兩年內都不會加息，香港很難不跟著美國走。(ii)歐美經濟停滯不前，實體經濟產能過剩，資金根本沒有出路，否則怎會流去沒有息收，還要交倉租的金市。(iii)本來金融海嘯源自借貸過度，在去槓桿化的過程中會出現通縮。但全球政府都決心不讓通縮出現，所以大搞QE，即猛印鈔票。我相信世界最終會出現通縮，但在通縮出現之前，會先出現一次惡性通脹。現在應是先防通脹，而不是提前去防通縮。在這種大環境下，要業主割價拋售，似乎並不實際。
這些環境包括：(i)利息的趨勢開始上升，令持有物業的成本上升，租金回報的吸引力下降，這樣才能吸引業主棄樓要錢。(ii)經濟增長明顯加快，實體經濟值得投資，並有可觀的回報；屆時，資金就會從樓市回流實體經濟。(iii)出現通貨收縮，市場上資金短缺，急錢用的人很多，大家都非減價賣樓不可。
然而，以上的情況都不似會很快出現。(i)伯南克已清楚表明，兩年內都不會加息，香港很難不跟著美國走。(ii)歐美經濟停滯不前，實體經濟產能過剩，資金根本沒有出路，否則怎會流去沒有息收，還要交倉租的金市。(iii)本來金融海嘯源自借貸過度，在去槓桿化的過程中會出現通縮。但全球政府都決心不讓通縮出現，所以大搞QE，即猛印鈔票。我相信世界最終會出現通縮，但在通縮出現之前，會先出現一次惡性通脹。現在應是先防通脹，而不是提前去防通縮。在這種大環境下，要業主割價拋售，似乎並不實際。
2011/09/16
2011/09/15
中國商業地產的誘惑 2011年9月15日信報
謝祖墀
作者為博斯公司（Booz & Company）大中華區董事長
作者為博斯公司（Booz & Company）大中華區董事長
中國調控住宅專案的力度日益趨緊，調控之外的商業地產，就成為了外資近期覬覦的焦點。外資進入中國地產行業的利與弊共存，這實際上是一場利益的博弈。
外資對中國地產行業絕對是虎視眈眈。1040億美元，這是DTZ戴德梁行日前發布的全球房地產投資報告中，全球今年預計投向亞太區房地產的資金量，而在這其中，還未受到政策調控的中國商業地產是資金的重點流向。探究其中主要原因，包括快速的城鎮化進程、較高的投資收益，以及人民幣升值抗通脹因素等。
首先，截至2010年11月1日，中國城鎮人口的數量約有6.66億，佔總人口的49.7%，比十年前的2001年提高了13.46%。在這個過程中，有觀點認為一線大城市的發展已經趨於飽和，而二三線城市由於產業大轉移趨勢仍將繼續，從而成為下一波城鎮化發展的「發動機」，而外資正是看中了這其中積蓄的巨大消費潛能。
投資收益吸引外資
其次，較高的投資收益也是外資看好中國商業地產的重要原因之一。與國外相對成熟的地產行業相比，中國的地產行業目前還處在發展的初級階段，對高檔酒店、公寓、寫字樓及其他商業地產的需求巨大。而業內人士也表示，中國地產價格上漲的幅度大於歐美國家，在亞洲國家裏也處於領先地位。
最後，人民幣升值抗通脹的因素也許才是外資近期瘋狂進入中國的最大驅動因素。多家國內外金融機構相繼調高了對人民幣升值的預期。雖然中國監管層已封堵了外資熱錢進入中國住宅地產的投資，但調控之外的商業地產就成為了外資熱捧的對象。
目前市場中的觀點是，在人民幣升值和通脹加劇的雙重影響下，商業地產無疑是一種抗跌性更好、投資回報更穩定的投資類型。
外資進入中國商業地產行業最顯著的作用之一就是緩解了地產開發商的資金壓力，尤其在目前政策緊縮的情況下此作用顯得更加突出。地產開發成本的提高，以及地產企業融資的困難，此時外資不管通過何種形式進入商業地產行業，可以說從某種程度上都是在「雪中送炭」。
其次，外資豐富的行業經驗和操作模式，促進了中國商業地產行業的專業化水平。
最後，外資的進入必將促進地產行業的整體發展。外資進入中國商業地產行業，帶來的除了充裕的資金、先進的管理經驗、完善的創新機制、尖端的技術設備外，也同時帶來了競爭。
外資帶來良性競爭
競爭必將導致利益的重新分配。優勝劣汰的結果必將導致行業的新一輪整合，促進整個行業的提升。
外資在中國商業地產領域的動作在今年甚是頻繁，大多媒體都用「井噴」一詞來形容這次的外資「狩獵」行動。但在這樣一派熱鬧場景的同時，很多質疑的聲音也開始出現。雖然目前中國的商業地產依然由國內的開發商絕對主導，短期內外資不可能撼動國內商業地產的主體，但是外資大舉進入中國商業地產可能帶來的負面影響，還是值得謹慎去思考的。
催生地產泡沫，是目前坊間談論最多的負面影響之一。國內地產企業由於國家調控政策的不斷出台，已經將未來幾年的開發重點從住宅專案轉向商業地產，在這樣的大背景下，大量外資進入商業地產領域，給本來就已競爭激烈的市場又增添了複雜性。尤其在一線城市，內外資共同作用之下有可能將導致供大於求的不良局面，也就容易在該領域中產生泡沫。
第二個負面影響是從某種程度上增加了人民幣的升值壓力。正如前面提到，外資進入中國地產行業的勢頭如此強勁，與人民幣升值的預期有著密切關係，但外資的不斷增加，將不可避免加大中國國際收支的差額，從而增加人民幣升值的壓力。在這種情況下，萬一人民幣升值週期結束，那些短期投機行為的外資如果撤離中國市場，將會給中國的地產行業帶來嚴重的惡劣後果。
第三個負面影響，是增加了國內宏觀經濟調控的難度。目前外資投資地產行業的調控政策依然不完善，有的地方政府為了招商引資或者政績考慮，提供各種優惠條件，並且沒有嚴格執行審批的程式。同時，還存在部門之間監管不銜接，導致無法完全監測流入地產行業外資資金規模的情況。這些因素在很大程度上增加了國家進行調控的難度。
雖然目前還無法對外資進入中國商業地產的功與過下最後的定論，但外資的進入對國內的地產企業來說，絕對是一個提升自己的好機會。國內的地產企業應該在總結本土經驗的同時，借鑑和引進外資企業的創新經營機制和管理理念，以及國外成熟的商業地產的資本運作方式。
有了成熟的本土化經驗，加上不斷調整改善的國際化運作模式，培育出可與外國商業地產巨頭比肩的中國企業，只是時間問題。
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