鍾逸傑笑言不大了解「地產霸權」定義

鍾逸傑笑言不大了解「地產霸權」定義，但認為現在社會充滿怨憤，主因是「住屋難」，「我們七十年代實施十年建屋前，社會亦動盪不安，發生六七暴動、捉葛柏等衝突，除了政治原因，主要是居住問題。當年『住屋難』是港人不快樂的最大單一原因，今日亦然。」

十年建屋後，全港現有200多萬人住公屋，窮人排期三年可上樓，理應再無住屋問題。論者亦強調，政府有責任讓市民有屋住，卻無義務幫他們買樓。鍾逸傑唱反調，「人人都想改善生活質素，但現時出身公屋的基層，除了少數幸運兒，就算大學生亦很難靠努力儲蓄購買私樓，窮人向上流動的希望斷絕，社會便躁動不穩，政府有責任填平其中的鴻溝。」

20大國策股觀察名單

觀察名單

20萬元地叫價328萬 炒賣成風地署懶理

本港樓價升破97年高峰水平，物業炒賣不顧法律界線。本報調查發現，多塊新界農地上，只准「放置農具、養豬」的400呎「牌照屋」，被改建成上千呎花園豪宅非法放售，例如十八鄉一塊農地上建成一幢室內面積達2000平方呎、樓高兩層的小洋房，叫價328萬元。倘若政府依法清拆，新買家可能只得到一塊現值20多萬元的農地。眾多賣家和地產代理都敢於公然放售，理由之一是過去多年地政總署鮮有執法，令農地建大屋的歪風成為潮流。

記者早前接連假扮買家睇樓，在一周內便找到4至5個放售預約，涉及4幅面積介乎1000多呎至5000呎的農地，地皮上的「牌照屋」或「寮屋」（定義詳見另稿），統統經大幅改建，變成室內面積介乎1000多方呎至逾2000方呎的花園「豪宅」，以介乎328萬元至520萬元放售（見圖）。

代理﹕可走法律罅 律師﹕或涉詐騙

代理這些非法改建豪宅的，主要為新界一些小型地產舖，他們一般會在店舖門外張貼廣告，或在地產交易網站主動兜售非法豪宅，另有一些業主則自行到網上賣屋。
地政總署證實，上述4幅地皮均屬農地，當中建築物本應是「牌照屋」或「寮屋」，兩種「房屋」均不能轉售，業主須符合相關的牌照或批准書的條款，否則分區地政處會採取行動，不排除取消該牌照或批准書。不過，有不法經紀向記者表示可以「走法律罅」，並聲稱「買這些屋只會轉讓地契，不包房屋」。
律師鄧達明表示，很多牌照屋都是只容許放置農具或養豬的構築物，不能轉讓，如果經紀或業主以「無問題」或「政府不會執法」等手法推銷，可能涉及詐騙罪。

李永達震驚 將去信地署問責

立法會議員李永達看到這些非法豪宅的圖片後表示震驚，他批評政府部門竟然不監管，「任由這種陷阱存在」，將去信地政總署問責。李永達稱，地產代理監管局如果發現這種情况，也應對這些地產代理展開調查。

前官員﹕建築倘落成 多不即時取締

一名前地政官員說，地政總署確有專人巡查違地契建築、違規屋宇等，當發現有人「進行新搭建物工程」，必會執法取締；不過，若建築物已落成，又沒有安全問題，巡查人員則視為非優先項目，一般不會即時取締。
活躍新界西的祥益地產董事謝澤銘表示，97樓市高峰時，新界西一幢3層村屋「如果賣到500多萬已屬優質，但目前叫價動輒已達600多萬，甚至700多萬」，於是有不法經紀及業主將這些非法豪宅推出市面。
鄉議局副主席林偉強曾於08年公開說，應該理順「牌照屋」的違規擴建問題，聲稱村民是在「不知不覺間無意擴建」，呼籲政府應容許村民以補價形式，或者索性容忍，讓這些非法改建的「牌照屋」合法化。

每1000臨屋 年僅2.5間須清拆

根據發展局去年公布的數字，由2006年至2010年，全港供居住用途的寮屋和牌照屋，分別為85,574間及16,442間。而根據地政總署上個財政年度的報告顯示，於2008年度至2010年度，針對寮屋管制的「清拆違例建築物」，每年清拆187宗至195宗。針對土地管理的「非發展性拆卸的搭建物數目」，於同期內每年清拆介乎60至65宗。換言之，逾10萬間的寮屋和牌照屋，每年每1000間只得2.5間遭要求清拆違例搭建物。

http://news.sina.com.hk/news/2/1/1/2349276/1.html

2357業務持續壯大

 

CC預個市瓜柴，隔晚花旗咁死落去，尋日裂口低開係意料中事，不過尋日仲未見到單日轉向，睇仲未底功搵到個底。加上今晚花旗三重期結算，花旗仲有機會再殺落去，CC估計要下星期本地魚缸先有機會見底。恒指下一個較大支持位21,500點，守得住都要收集一段時間，CC大可計劃定放暑假，呢段時間難搵食，最多係搵優質股收集一。
中航科工（2357）已成為MSCI指數成員，其發展可以話得到肯定，加上祖國航空航天產業將一日千里，中航科工料可受惠。發改委去年底制訂《戰略性新興產業發展規劃》，當中包括環保節能、信息技術、生物、高端裝備製造、新材料、新能源以及新能源汽車等產業，其中航空航天的新技術及產業升級，更被列為發展高端裝備製造業的首位，正好為自2008年開始專注發展航空業務中航科工帶發展機遇。
集團近年積極重組，去年完成對中航凱天及中航蘭飛的股權收購，並繼續收購航空電子相關業務資產。睇番成績表，截至去年底止，中航科工的經營收入增至80億元（人仔．下同），按年增長42%，其中來自航空收入按年增長74%至52.7億元，來自零部件的收入增長則升4.5%至27.5億元。集團表示已落實的航空產品訂單包括138架直升機、152架教練機以及25架通用飛機訂單。
由於有業績支持，中航科工股價一直跑贏大市，自上月底股價才見頂回落，至尋日隨大市顯著下跌，CC估計100日線水平，即4.36元將有較大支持，若此關穩守，不妨收集作中線投資，半年目標價6元。 C C CHUNG

暴富之城人均GDP超香港 鄂爾多斯的經濟奇迹

撰文:尹滿華 傲揚集團投資總監
欄名:神州華評

「鬼城」、「人均GDP超越香港」，都是關於同一個地方——鄂爾多斯。從05年起，在鄂爾多斯政府主導下，耗資50億元人民幣，魔法般把原先一個荒漠之地，變成一座規劃達100萬人的城市。
在這城市，有着氣派的辦公大樓、行政中心、博物館、圖書館，以及豪華複式公寓、別墅。但走在寬闊街道上，幾無人煙，偶爾出現的行人，在那些高大大樓襯托下，恍如莫名大災難過後那些孤獨的倖存者，故被稱為「鬼城」。
擁百萬資產只算是窮人
6月份住房和城鄉建設部政策研究中心聯合高和投資發布《中國民間資本投資調研報告》稱，保守估計內蒙自治區鄂爾多斯擁有資產過億的富豪逾6,000人，人均GDP超越香港，全國第一，在鄂爾多斯，只擁有百萬資產是實實在在的窮人！
同樣是以上的報告，在「房地產市場形勢」開篇：「沒有人能看懂鄂爾多斯，這是所有來到鄂爾多斯的人對當地房地產市場的評價。」這是甚麼回事呢？故事的起源來自上天的恩賜。鄂爾多斯位於內蒙中部，境內分布庫布齊、毛烏素兩大沙漠，曾一度為國家貧困地區；但這裏卻擁有被本地人稱為「揚眉吐氣」的4種資源：羊絨、煤炭、稀土、天然氣，儲量極豐富。
煤炭儲量豐富能挖500年
羊絨被譽為「軟黃金」，天然氣探明儲量佔全國三分之一，稀土儲量世界第一。更重要的是煤炭，其探明儲量1,676億噸，佔全國儲量的六分之一，按鄂爾多斯09年約3.38億噸的煤炭總產量計，當地煤炭能挖約500年。在02年後，中國經濟加速推動煤價飛漲，在當地政府、大企業主導下，開始大規模的拆遷，大批原先貧窮的牧民一夜間成了千萬富翁！煤炭產業飛速發展，令當地人迅速富裕起來，房地產隨之蓬勃發展。這就是不足十年間，鄂爾多斯人均GDP能超越香港的根源。
暴富起來的鄂爾多斯人與精明的溫州人不同，他們沒有興趣組團到處去炒這個炒那個，即使是最熱衷的炒樓，當地人也只是對呼和浩特、西安、北京等幾個城市投資，對沒有直航的廣州、上海等城市幾無光顧。可是暴富起來的人始終懷有繼續暴富之心，故暴利的煤炭、房地產又成為了當地民間資金的最終去向，並不斷擴大煤炭產業的規模、推高房地產價格，並給資金提供者帶來豐厚回報。
源頭是煤炭，獲得的財富通過政府以拆遷方式進入居民手中，居民又把資金通過投資公司、典當行等仲介進入煤炭、房地產等高利潤領域，最終回報給居民。於是，居民滿意了，鄂爾多斯也成為全國最令人滿意的政府之一。富裕起來的政府，發現老城區老舊，難以匹配新身份了，然後一個新規劃就出現了，那就是康巴什。
去年住房成交千萬方米
於是，鬼城出現了，在沒有幾個人居住的城市，房地產陷入瘋狂。去年，當全國大部分城市的房地產市場因強力調控低迷之際，鄂爾多斯住房成交面積逾1,000萬平方米，很多高端住宅項目剛推出，就被搶空，許多項目售價高達1.3萬元人民幣/平方米，個別項目甚至超過2萬元人民幣/平方米。更不可思議的是，在這1,000萬平方米中，二手房成交面積僅17萬平方米，因為既沒有願意把新買的房屋轉手，也沒人願意買舊房子。甚至，沒有人願意把空置的房屋出租，那一年幾萬塊的租金回報，與快速的資產增值相比，根本沒吸引力。
那些無人居住的空房子，根本變成供炒賣的金融產品。這與當年的海南何其相像，甚至與當年海南的大多數人一樣，他們仍相信鄂爾多斯房價會續漲。這是不是泡沫？外國人不懂、本國商人、學者也不懂，也許這真是一個奇迹吧。
杜拜，同樣曾被稱為奇迹。在石油資源支持下，杜拜高度繁榮起來，但脆弱的發展模式在經濟危機打擊下開始崩潰，資源枯竭，高度依賴房地產和金融業，大量舉債，在資金鏈斷裂後，突然陷入債務危機。當年的海南在一片歡呼聲中倒下，杜拜也倒下，鄂爾多斯呢？能一直保持輝煌嗎？沒人知道，拭目以待吧。

今年最大宗住宅交易

豐泰18.5億購適雅大廈90%業權

私募基金豐泰地產以接近18.5億元購入半山適雅大廈逾90%業權份數，每方呎樓面地價逾1萬元，成為今年最大宗住宅物業交易。

豐泰地產董事總經理朱惠德指出，適雅大廈位於干德道31號，在1961年落成，現為一幢12層高住宅物業，共有144個單位，另有3層停車場。該廈現在規劃為「住宅（乙）」用途，以最高地積比率5倍計算，重建樓面面積可達14.9萬方呎。

多次放盤終易手

市場人士指出，適雅大廈過去數年曾經多次放盤，田生集團（183）及俊和（711）等也曾出價洽購，惟由於索價偏高、業主意見紛歧及部分業權出現瑕疵，故此最終未能成事，最近由豐泰地產以接近18.5億元購入逾90%業權份數。

豐泰地產指出，在港島可供重建的地皮短缺，位於干德道的適雅大廈毗鄰半山行人扶手電梯，具重建價值。收購適雅大廈是集團第二度收購半山地段的行動，2007年，集團首度購入位於堅道38號的5幢舊樓，其後發展為瑧環，該樓盤樓高27層，涉及106個單位，在去年9月底開售，售出其中96個標準單位，預期於明年入伙。

購中央樓拓銀座式商廈

除了適雅大廈外，豐泰地產較早前以約27億元收購銅鑼灣中央樓約98%業權份數。豐泰指出，中央樓已獲批建築圖則，預期明年動工，將重建為銀座式商廈，現正考慮把地舖作複式設計。另外，由豐泰佔40%、由僑福（207）佔35%及由資本策略（497）佔25%的銅鑼灣Cubus則於去年年底開幕。

資料顯示，豐泰地產在2002年成立，初期資金來自朱惠德私人及其他投資者，現在90%資金來自海外機構投資者、退休基金及大學基金等。豐泰地產目前管理4隻基金，管理資本總值11億美元。

回顧舊老闆新聞 - 測量師徐小龍：看好甲廈西貢豪宅 2008年4月17日

【明報專訊】去年樓市暢旺，商廈投資市場出現一批新晉的實力投資者。建築測量師徐小龍去年底分別購入大道中九號13樓全層，以及信德中心及東角中心等物業，涉資逾2.7億元。他接受訪問時表示，今年主要看好甲級商廈和西貢區的豪宅物業，預料中區甲級商廈價格有15％至20%的上升空間。

豪宅供應少抗跌力強

徐氏去年與拍檔合資購入皇九13樓全層，樓面約1.37萬方呎，涉及資金2.23億元，呎價1.65萬元。該物業以連租約形式售出，現時呎租達50多元。他表示，看好甲級寫字樓前景，不少單位在續租時均有加租的情出現，租金收入可支持寫字樓價格上升，早前購入皇九全層物業，若放售，意向呎價達2萬元或以上。

住宅物業方面，徐看好傳統豪宅及西貢區物業。「去年政府減釐印稅，令200萬元以下物業交投大幅增加，但近日樓價調整，令中下價物業的樓價回落不少；唯獨是豪宅物業在過去幾年升勢不盡，因為豪宅供應量短缺，抗跌力較強。」徐氏現時持有數個西貢區物業，他表示，該區擁優質海景，且具遊艇會概念，料該區在下一個升浪出現時，呎價可升四至五成。

撰文：林莉莉

中國新增鐵礦石資源50億噸

■中國鐵礦石新增儲量達50億噸，有利提升中國在國際鐵礦石貿易談判的話語權。圖為天津港鐵礦石碼頭。 資料圖片

　香港文匯報訊（記者 羅洪嘯、劉曉靜 北京報道）國土資源部中國地質調查局9日在京公佈國土資源大調查礦產資源評價成果。報告顯示，在新一輪大調查中，中國新發現礦產地900餘處，尤其是在一些國家緊缺礦產方面亦實現了新的突破。其中，對外依存度高達七成的鐵礦石新增儲量達50億噸，是去年全年進口量的近8倍，這對提升中國鐵礦石談判話語權、提高國內重要礦產保障能力具有重要意義。

新發現各種礦產地900餘處

　據悉，是次國土資源大調查實施周期從1999年到2010年，為期12年，總投入120億元。調查結果顯示，累計新發現礦產地900餘處，其中，大型、特大型礦產地152處，這些礦產地大都轉入後續的勘查和開發，為商業性地質找礦工作降低了風險，提供了大量的勘查後備選區。

　值得注意的是，在這次調查中，包括煤炭、鐵、銅、鋁、鉀鹽等國家緊缺礦產，均實現了找礦突破，新增煤炭1,300億噸、鐵礦石50億噸、銅3,850萬噸、鋁土礦4.49億噸、鉀鹽4.68億噸。

提升國際貿易談判話語權

　在鐵礦石方面，新發現鐵礦產地32個，分佈在遼寧大台溝、安徽泥河、新疆阿吾拉勒、西藏尼雄等地，而這些地域正逐步發展成為中國新的鐵礦石資源基地。據統計，2009年中國鐵礦石進口量為6.2778億噸，對外依存度接近70%，花費外匯501.4億美元(包括海運費)，平均進口成本高達每噸79.86美元，而鐵礦石進口依存度又是爭奪話語權的關鍵因素。

　是次新增的50億噸鐵礦石將是去年全年進口量的8倍，國土資源部總工程師張洪濤在接受記者採訪時表示，這對於提升中國在國際貿易中談判的話語權、定價權將具有重要意義。同時，他指出，中國實現工業化對能源和其他重要礦產資源的巨大需求是剛性的，這些礦產的發現對於緩解中國緊缺礦產狀況具有重要作用。而通過國土資源大調查的實施，推進一批新的國家級戰略資源基地的形成，進而有望大幅提高國內重要礦產保障能力。