到Las Vegas博一博

不要誤會，標題所指的是Las Vegas（拉斯維加斯）的房地產市場，而不是賭場。根據當地傳媒報道，當地樓價從2006年高峰下跌六成，現在平均價格為12萬美元左右，接近上世紀90年代初的價位，且三分之一的交易均價低於10萬美元，甚至1萬至2萬美元也「有得傾」。此外，當地房地產專家認為還有下調空間，相信不少香港讀者對上述情況「似曾相識」，真是太陽底下無新事。

近期有朋友欲往美國投資房地產，詢問一些資料和看法。實質地說，雖可用互聯網尋找一些資訊，但始終距離美國市場數千哩，會欠實地觀察的優勢；然而，找些基本訊息做點簡單分析來覓大方向還是可以的，以下分析的資料主要從網站搜集，如http://www.zillow.com/ 等，只涉及住宅市場，兼只選擇十一個港人較熟悉的城市：
一、相比全美及其餘十個城市，拉斯維加斯價格期內表現最差，且平均價格亦最低，今年2月水平是約12.14萬美元；至於表現如何遜色，若計算相比1996年價格現今升了多少，它比「尾二」的達拉斯還弱【下圖】。


二、它亦曾經「風光」──高峰期升幅「拍得住」紐約市，有二倍賺，只較三藩市、洛杉磯及邁阿密遜色。

三、回報／風險比率優勝：回報是假設可由現價回升至高峰位（不可能？但香港亦正邁向高峰價），風險是以期內價格的波幅度計算，將前者除以後者，便粗略可知有多少回報單位對每一個風險單位。簡單說，比率愈高愈好，拉斯維加斯有3.93，第二位的邁阿密已只有2.95，包尾是火奴魯魯，得0.75（即一個單位風險只有四分之三回報單位包函）。

喜歡挑戰Las Vegas的朋友，不妨考慮往其房產碰碰運氣。
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司行政總裁
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編按：昨天本欄中天一文的「圖一」內倫敦樓價指數與灣仔甲級寫字樓指數走勢應互調【下圖】，反映本港樓價從2003年谷底反彈數倍，倫敦樓價則從2007年高位下跌四成。