欄名:神州華評
「鬼城」、「人均GDP超越香港」，都是關於同一個地方——鄂爾多斯。從05年起，在鄂爾多斯政府主導下，耗資50億元人民幣，魔法般把原先一個荒漠之地，變成一座規劃達100萬人的城市。
在這城市，有着氣派的辦公大樓、行政中心、博物館、圖書館，以及豪華複式公寓、別墅。但走在寬闊街道上，幾無人煙，偶爾出現的行人，在那些高大大樓襯托下，恍如莫名大災難過後那些孤獨的倖存者，故被稱為「鬼城」。
擁百萬資產只算是窮人
6月份住房和城鄉建設部政策研究中心聯合高和投資發布《中國民間資本投資調研報告》稱，保守估計內蒙自治區鄂爾多斯擁有資產過億的富豪逾6,000人，人均GDP超越香港，全國第一，在鄂爾多斯，只擁有百萬資產是實實在在的窮人！
同樣是以上的報告，在「房地產市場形勢」開篇：「沒有人能看懂鄂爾多斯，這是所有來到鄂爾多斯的人對當地房地產市場的評價。」這是甚麼回事呢？故事的起源來自上天的恩賜。鄂爾多斯位於內蒙中部，境內分布庫布齊、毛烏素兩大沙漠，曾一度為國家貧困地區；但這裏卻擁有被本地人稱為「揚眉吐氣」的4種資源：羊絨、煤炭、稀土、天然氣，儲量極豐富。
煤炭儲量豐富能挖500年
羊絨被譽為「軟黃金」，天然氣探明儲量佔全國三分之一，稀土儲量世界第一。更重要的是煤炭，其探明儲量1,676億噸，佔全國儲量的六分之一，按鄂爾多斯09年約3.38億噸的煤炭總產量計，當地煤炭能挖約500年。在02年後，中國經濟加速推動煤價飛漲，在當地政府、大企業主導下，開始大規模的拆遷，大批原先貧窮的牧民一夜間成了千萬富翁！煤炭產業飛速發展，令當地人迅速富裕起來，房地產隨之蓬勃發展。這就是不足十年間，鄂爾多斯人均GDP能超越香港的根源。
暴富起來的鄂爾多斯人與精明的溫州人不同，他們沒有興趣組團到處去炒這個炒那個，即使是最熱衷的炒樓，當地人也只是對呼和浩特、西安、北京等幾個城市投資，對沒有直航的廣州、上海等城市幾無光顧。可是暴富起來的人始終懷有繼續暴富之心，故暴利的煤炭、房地產又成為了當地民間資金的最終去向，並不斷擴大煤炭產業的規模、推高房地產價格，並給資金提供者帶來豐厚回報。
源頭是煤炭，獲得的財富通過政府以拆遷方式進入居民手中，居民又把資金通過投資公司、典當行等仲介進入煤炭、房地產等高利潤領域，最終回報給居民。於是，居民滿意了，鄂爾多斯也成為全國最令人滿意的政府之一。富裕起來的政府，發現老城區老舊，難以匹配新身份了，然後一個新規劃就出現了，那就是康巴什。
去年住房成交千萬方米
於是，鬼城出現了，在沒有幾個人居住的城市，房地產陷入瘋狂。去年，當全國大部分城市的房地產市場因強力調控低迷之際，鄂爾多斯住房成交面積逾1,000萬平方米，很多高端住宅項目剛推出，就被搶空，許多項目售價高達1.3萬元人民幣/平方米，個別項目甚至超過2萬元人民幣/平方米。更不可思議的是，在這1,000萬平方米中，二手房成交面積僅17萬平方米，因為既沒有願意把新買的房屋轉手，也沒人願意買舊房子。甚至，沒有人願意把空置的房屋出租，那一年幾萬塊的租金回報，與快速的資產增值相比，根本沒吸引力。
那些無人居住的空房子，根本變成供炒賣的金融產品。這與當年的海南何其相像，甚至與當年海南的大多數人一樣，他們仍相信鄂爾多斯房價會續漲。這是不是泡沫？外國人不懂、本國商人、學者也不懂，也許這真是一個奇迹吧。
杜拜，同樣曾被稱為奇迹。在石油資源支持下，杜拜高度繁榮起來，但脆弱的發展模式在經濟危機打擊下開始崩潰，資源枯竭，高度依賴房地產和金融業，大量舉債，在資金鏈斷裂後，突然陷入債務危機。當年的海南在一片歡呼聲中倒下，杜拜也倒下，鄂爾多斯呢？能一直保持輝煌嗎？沒人知道，拭目以待吧。
在這城市，有着氣派的辦公大樓、行政中心、博物館、圖書館，以及豪華複式公寓、別墅。但走在寬闊街道上，幾無人煙，偶爾出現的行人，在那些高大大樓襯托下，恍如莫名大災難過後那些孤獨的倖存者，故被稱為「鬼城」。
擁百萬資產只算是窮人
6月份住房和城鄉建設部政策研究中心聯合高和投資發布《中國民間資本投資調研報告》稱，保守估計內蒙自治區鄂爾多斯擁有資產過億的富豪逾6,000人，人均GDP超越香港，全國第一，在鄂爾多斯，只擁有百萬資產是實實在在的窮人！
同樣是以上的報告，在「房地產市場形勢」開篇：「沒有人能看懂鄂爾多斯，這是所有來到鄂爾多斯的人對當地房地產市場的評價。」這是甚麼回事呢？故事的起源來自上天的恩賜。鄂爾多斯位於內蒙中部，境內分布庫布齊、毛烏素兩大沙漠，曾一度為國家貧困地區；但這裏卻擁有被本地人稱為「揚眉吐氣」的4種資源：羊絨、煤炭、稀土、天然氣，儲量極豐富。
煤炭儲量豐富能挖500年
羊絨被譽為「軟黃金」，天然氣探明儲量佔全國三分之一，稀土儲量世界第一。更重要的是煤炭，其探明儲量1,676億噸，佔全國儲量的六分之一，按鄂爾多斯09年約3.38億噸的煤炭總產量計，當地煤炭能挖約500年。在02年後，中國經濟加速推動煤價飛漲，在當地政府、大企業主導下，開始大規模的拆遷，大批原先貧窮的牧民一夜間成了千萬富翁！煤炭產業飛速發展，令當地人迅速富裕起來，房地產隨之蓬勃發展。這就是不足十年間，鄂爾多斯人均GDP能超越香港的根源。
暴富起來的鄂爾多斯人與精明的溫州人不同，他們沒有興趣組團到處去炒這個炒那個，即使是最熱衷的炒樓，當地人也只是對呼和浩特、西安、北京等幾個城市投資，對沒有直航的廣州、上海等城市幾無光顧。可是暴富起來的人始終懷有繼續暴富之心，故暴利的煤炭、房地產又成為了當地民間資金的最終去向，並不斷擴大煤炭產業的規模、推高房地產價格，並給資金提供者帶來豐厚回報。
源頭是煤炭，獲得的財富通過政府以拆遷方式進入居民手中，居民又把資金通過投資公司、典當行等仲介進入煤炭、房地產等高利潤領域，最終回報給居民。於是，居民滿意了，鄂爾多斯也成為全國最令人滿意的政府之一。富裕起來的政府，發現老城區老舊，難以匹配新身份了，然後一個新規劃就出現了，那就是康巴什。
去年住房成交千萬方米
於是，鬼城出現了，在沒有幾個人居住的城市，房地產陷入瘋狂。去年，當全國大部分城市的房地產市場因強力調控低迷之際，鄂爾多斯住房成交面積逾1,000萬平方米，很多高端住宅項目剛推出，就被搶空，許多項目售價高達1.3萬元人民幣/平方米，個別項目甚至超過2萬元人民幣/平方米。更不可思議的是，在這1,000萬平方米中，二手房成交面積僅17萬平方米，因為既沒有願意把新買的房屋轉手，也沒人願意買舊房子。甚至，沒有人願意把空置的房屋出租，那一年幾萬塊的租金回報，與快速的資產增值相比，根本沒吸引力。
那些無人居住的空房子，根本變成供炒賣的金融產品。這與當年的海南何其相像，甚至與當年海南的大多數人一樣，他們仍相信鄂爾多斯房價會續漲。這是不是泡沫？外國人不懂、本國商人、學者也不懂，也許這真是一個奇迹吧。
杜拜，同樣曾被稱為奇迹。在石油資源支持下，杜拜高度繁榮起來，但脆弱的發展模式在經濟危機打擊下開始崩潰，資源枯竭，高度依賴房地產和金融業，大量舉債，在資金鏈斷裂後，突然陷入債務危機。當年的海南在一片歡呼聲中倒下，杜拜也倒下，鄂爾多斯呢？能一直保持輝煌嗎？沒人知道，拭目以待吧。
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