有關市民集資自行興建房屋可行性計劃書 (四)

風險評估:

	- 此類物業是屬於興建中而未出滿意紙之丁屋樓花
	- 丁屋如未獲發滿意紙，是不可補地價
	- 如購買未補地價之丁屋，除不可擁有業權，是不受法律保障的銀行是不接受丁花樓宇按揭
	- 另有發展商向男丁村民購買丁屋，並簽署授權書及遺囑，而發展商會與買家簽定意向書以保證業主「丁」必定會以固定價格賣出，發展商並會先行向買家收取訂金以補地價之用．發展商利用買家之訂金補地價後，作為業主「丁」授權人，再與買家簽定合約及樓契中，可能有風險，因此必須尋找合適 “村屋”律師進行買賣。

市民集資建屋流程

流程簡述:

尋求核心參予者(約半年) > 制定可行方案 (約三個月) > 宣傳及統籌各參與者 (約半年) > 律師制定是次計畫的細則合約及土地買賣事宜 (約三個月) > 集合參與者資金 (約三個月) > 尋找合適土地(村地) (約兩個月) > 進行入則及建築設計可行性 (約六個月) > 工程進行 (一年至兩年，建築規模以定) > 完工及收樓及物業管理公司進場(約一個月)

以上部分流程可重疊地進行，可減少有關流程的時間。以上時間約3-4年，與政府及地產商開發土地至工程完工時間相約。

總結

總的來說，希望用新思維對待香港的房屋買賣市場，用“市民集資建屋” 的方式，把原本交給大地產的利潤，歸還給市民，並打破地產商現時這種壟斷局面。 更可以建立自己的理想居住社區/環境。

如各方有任何意見歡迎提出，因為需要各範疇人士參與，這項計劃才可實現。