有關市民集資自行興建房屋可行性計劃書 (三)

項目計劃內容

本人建議尋找村地進行是次項目較為可行:

-         村地較遠，避免與地產商競爭

-         另外村屋的設計比較高層樓房容易設計及興建

-         價格較低，門檻相對較低

-         是次計劃在尋找計劃者後，購地至建成樓宇約3至4年

現在就以兩個大埔及元朗村地作為例子:

例子一:

(A) 位置/地址	大埔某村屋地段(一)
(Location/Address)
(B) 地盤面積	約21,000平方呎
(Site Area)
(C) 初步計算幢數	14幢
(Preliminary Cal. No. of block)
(D) 初步計算建築物高度層數	3層
(Preliminary Cal. Building height/ No. of storey)
(E) 初步計算上蓋面積	2100呎 (每層)
(Preliminary Cal. Site Coverage)	29,400 呎
購地價成本	HK$39,200,000
地產代理費/律師費等	HK$1,176,000
補地價	HK$14,000,000
建築費	HK$25,000,000
總成本	HK$79,376,000
需要戶數 (每戶350呎計)	84
每戶集資金額	HK$944,952
總建築面積 (14幢) (呎)	29,400
每戶分配面積 (呎)	350
每戶平均呎價	HK$2,699.86

備註: 由於村屋以400呎或700呎為藍本，可能有機會每戶分配面積為400呎。

例子二:

(A) 位置/地址	元朗某村屋地段(二)
(Location/Address)
(B) 地盤面積	約2800平方呎
(Site Area)
(C) 初步計算幢數	2幢
(Preliminary Cal. No. of block)
(D) 初步計算建築物高度層數	3層
(Preliminary Cal. Building height/ No. of storey)
(E) 初步計算上蓋面積	2100呎 (每層)
(Preliminary Cal. Site Coverage)	4200呎
購地價成本	HK$7,000,000
地產代理費/律師費等	HK$210,000
補地價 (丁)	HK$2,100,000
建築費	HK$3,571,429
總成本	HK$12,881,429
需要戶數 (每戶350呎計)	12
每戶集資金額	HK$1,073,452
總建築面積 (2幢) (呎)	4,200
每戶分配面積 (呎)	350
每戶平均呎價	HK$3,067.01

備註: 由於村屋以400呎或700呎為藍本，可能有機會每戶分配面積為400呎。

原本市價約$4,000至5,000/呎土地 (豪宅更以$10,000 至 20,000/呎 成交)， 我們自行興建只需要$ 2,700至3,100已可建成。