value x trend: 有關市民集資自行興建房屋可行性計劃書 (二)

2011/09/23

興建房屋尋找對象

我們應該以最受樓價影響時一班因 “M”型經濟影響的 “下中產家庭”為對象，可謂“下中產家庭”: 以家庭1至4人家庭為例，總資產淨值及每月最高入息超過任何政府資助房屋政策之申請上限。

由於本計劃不需設任何上下限，因此以個案為尋找對象:

個案一:

個人入息約為$20,000 - $23,000 、資產約為$40萬至100萬。年齡為25-45歲

個案二:

個人入息約為$23,100 - $35,000 、資產約為$30萬至50萬。年齡為25-45歲

個案三:

二人入息約為$13,500 - $23,000 、資產約為 $60萬至100萬。年齡為25-45歲

個案四:

二人入息約為$23,100 - $45,000 、資產約為 $30萬至60萬。年齡為25-45歲

個案五:

三人入息約為$15,300 - $23,000 、資產約為 $60萬至100萬。年齡為25-45歲
個案六:
三人入息約為$23,100 - $45,000 、資產約為 $30萬至60萬。年齡為25-45歲

個案七:

四人入息約為$18,600 - $23,000 、資產約為 $60萬至100萬。年齡為25-45歲

個案八:

四人入息約為$23,100 - $45,000 、資產約為 $60萬至100萬。年齡為25-45歲

另一方面，以上計劃除了以入息及資產來尋找對象，本人認為要尋找不同範疇的專業人士，例如:

銀行業界~

籌集資金及按揭

會計師/ 會計業界人士 ~

進行資金評估/評審

地產經紀 ~

尋找平價及合適土地及議價

建築師 ~

進行入則及建築設計可行性

工程公司/ 工程經理 ~

統籌工程進度及質量等

律師 / 律師事務所 ~

處理各類合約，如是次計畫的細則合約，建屋後的公眾屋契(DMC)等

傳媒界 ~

協助宣傳及統籌各參與者，可加快尋找合適的計劃參與者

物業管理公司 / 物業管理經理 ~

對日後物業管理提出指引、管理模式及交通配套等

由於是次計劃涉及人數眾多及時間較長及銀行是不接受丁花樓宇按揭，為避免參與者加入及退出造成不必要影響，相信建議尋找一至兩個基金公司或投資者參與是較為安全。

政府資助房屋政策:

value x trend